IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA - IMU

A decorrere dall'anno 2012, il Decreto Legge n. 201 del 6/12/2011 (Decreto Monti "Salva Italia"), convertito nella Legge n. 214/2011, all'art. 13 ha introdotto l'Imu (Imposta Municipale Propria) in via anticipata. La principale disciplina di riferimento è costituita, oltre che dall’art. 13, dagli artt. 8-9 del D.Lgs. n. 23/2011 (Federalismo Fiscale) in quanto compatibili, dall’art. 4 del D.L. n. 16/2012 e dal D.Lgs n. 504/1992 ove richiamato. Si deve altresì fare riferimento al Regolamento comunale sulla disciplina dell’Imu e al Regolamento generale delle entrate tributarie. L'Imu ha sostituito l'ICI (Imposta Comunale sugli Immobili), che pertanto cessa di esistere dal 2012. L'Imu è un'imposta patrimoniale che colpisce tutti gli immobili in generale. I soggetti beneficiari dell'imposta sono il Comune e lo Stato, a seconda delle fattispecie di immobili. Il particolare, come con l’Ici, rilevano i fabbricati, le aree fabbricabili e tutti i terreni agricoli, anche incolti (non coltivati), siti nel territorio, a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l'attività dell'impresa.

La Legge n. 160/2019 dal 1/1/2020 abolisce la IUC che conteneva l'IMU. I commi dal 739 al 783 di questa Legge riscrivono la disciplina dell'IMU a partire dal 2020. Sono abrogati in tema di IMU: l’articolo 8, ad eccezione del comma 1, e l’articolo 9, ad eccezione del comma 9, del D. Lgs. 14 marzo 2011, n. 23; l’articolo 13, commi da 1 a 12-ter e 13-bis, del DL 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla L. 22 dicembre 2011, n. 214; in tema di IUC sono abrogati: il comma 639 nonché i commi successivi dell’articolo 1 della legge 27 dicembre 2013, n. 147, concernenti l’istituzione e la disciplina dell’Imposta comunale unica (IUC), limitatamente alle disposizioni riguardanti la disciplina dell’IMU e della TASI (Tributo per i servizi indivisibili), restando ferme le disposizioni che disciplinano la TARI, e sono altresì abrogate le disposizioni incompatibili con l’IMU disciplinata dalla presente legge.

Si precisa che con le nuove disposizioni sull'IMU contenute nella L. n. 160/2019, l'imposta nella sostanza non perde i connotati di quanto già disciplinato in precedenza.

L'IMU all'interno della IUC fino al 31/12/2019

A partire dall'anno 2014, la Legge n. 147/2013 istituisce la IUC , Imposta unica comunale, di cui l'IMU ne fa parte. A partire dall'anno 2020 con la L. n. 160/2019 l'IMU diventa imposta autonoma uscendo dalla IUC, che viene abolita.

I soggetti passivi Imu sono gli stessi dell’Ici:

• il proprietario di immobili, inclusi i terreni agricoli, anche incolti, e le aree edificabili, a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l'attività dell'impresa;
• il titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie;
• il concessionario nel caso di concessione di aree demaniali;
• il locatario, per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria (leasing), a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.

E' possibile accedere al sito web dell'Agenzia del Territorio per verificare la rendita catastale del proprio immobile. Per poterlo fare occorre essere in possesso del codice fiscale/partita iva e degli estremi catastali (foglio, mappale, subalterno) dell'immobile da ricercare.

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